53 22E RUE · Crabtree
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 132,8 m² · constr. 2004 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 281 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069246624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
61013069246624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 74 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 70 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 340 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 399 326 $ Poids 74 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 148 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 612 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 601 489 $ Poids 64 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 532 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 583 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 554 597 $ Poids 56 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 679 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 851 $ Poids 55 % |
| 8 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 719 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 419 627 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 446 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 475 028 $ Poids 43 % |
| 10 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 438 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 137 771 $ Poids 37 % |
| 11 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 101 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 661 250 $ Poids 34 % |
| 12 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 041 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.