52 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 111,5 m² · constr. 2012 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 280 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069246690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
61013069246690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 66 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 188 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 338 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 113 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 379 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 370 253 $ Poids 84 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 919 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 111 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 519 304 $ Poids 81 % |
| 6 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 404 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 594 943 $ Poids 80 % |
| 7 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 283 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −5 069 $ | 158 827 $ Poids 80 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 413 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 529 027 $ Poids 78 % |
| 9 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 760 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 385 995 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 407 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 439 166 $ Poids 76 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 670 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 177 394 $ Poids 72 % |
| 12 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 663 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 124 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.