49 22E RUE · Crabtree
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 120,7 m² · constr. 2004 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 230 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069246796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
61013069246796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 55 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 57 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 517 857 $ Poids 97 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 144 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 474 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 322 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 382 811 $ Poids 90 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 696 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 279 $ Poids 74 % |
| 5 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 529 278 $ Poids 73 % |
| 6 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 710 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 400 522 $ Poids 72 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 395 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 324 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 453 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 454 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 273 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −10 861 $ | 159 477 $ Poids 63 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 460 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 597 549 $ Poids 61 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 727 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 184 390 $ Poids 53 % |
| 12 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 710 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 026 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.