48 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 130,8 m² · constr. 2001 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 253 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069246862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
61013069246862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 98 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 531 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 363 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 396 596 $ Poids 77 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 181 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 317 $ Poids 76 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 598 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 588 484 $ Poids 61 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 521 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 570 781 $ Poids 60 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 543 287 $ Poids 59 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 655 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 946 $ Poids 59 % |
| 8 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 750 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 416 469 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 413 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 471 661 $ Poids 47 % |
| 10 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 445 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −2 917 $ | 135 162 $ Poids 37 % |
| 11 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 987 $ Poids 34 % |
| 12 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 67 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 648 827 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.