45 22E RUE · Crabtree
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 159,8 m² · constr. 2008 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 311 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069246948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
61013069246948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 83 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 175 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 853 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 657 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 668 107 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 118 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 558 858 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 954 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +26 423 $ | 438 431 $ Poids 66 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 827 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 987 $ Poids 59 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 579 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 649 565 $ Poids 44 % |
| 7 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 116 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 948 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 126 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +8 949 $ | 355 420 $ Poids 32 % |
| 9 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 338 $ Poids 28 % |
| 10 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 114 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 726 761 $ Poids 27 % |
| 11 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 484 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +1 167 $ | 151 705 $ Poids 26 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 991 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 124 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.