479 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 99,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069247011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
61013069247011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 52 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 360 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 505 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 512 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 485 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 016 $ Poids 85 % |
| 4 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 358 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 141 220 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 074 $ Poids 79 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 772 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +14 664 $ | 167 726 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 790 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 358 $ Poids 72 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 834 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 095 $ Poids 72 % |
| 9 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 365 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −43 732 $ | 524 555 $ Poids 71 % |
| 10 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 900 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 191 $ Poids 69 % |
| 11 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 637 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 367 521 $ Poids 69 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 581 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 386 101 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.