546 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 101,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 204 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069247289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
61013069247289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 30 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 517 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 468 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 359 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 142 621 $ Poids 85 % |
| 3 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 571 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 357 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 443 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 500 505 $ Poids 82 % |
| 5 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 567 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 370 679 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 675 $ Poids 75 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 854 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −772 $ | 153 811 $ Poids 72 % |
| 8 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 39 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 185 497 $ Poids 70 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 852 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 750 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 574 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 595 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 534 $ Poids 67 % |
| 12 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 909 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 459 939 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.