46 22E RUE · Crabtree
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 123,6 m² · constr. 2005 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069247631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
61013069247631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 64 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 271 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 386 769 $ Poids 89 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 93 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 726 $ Poids 89 % |
| 4 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 654 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 405 101 $ Poids 70 % |
| 5 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 537 721 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 749 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 491 $ Poids 67 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 009 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 509 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 459 538 $ Poids 57 % |
| 9 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 299 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 162 232 $ Poids 56 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 504 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 608 038 $ Poids 54 % |
| 11 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 595 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 567 287 $ Poids 49 % |
| 12 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 778 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 186 595 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.