471 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 74,8 m² · constr. 1967 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 119 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069247837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
61013069247837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 18 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 180 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 297 $ Poids 68 % |
| 2 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 846 m · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 277 703 $ Poids 40 % |
| 3 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 188 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 463 484 $ Poids 36 % |
| 4 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 855 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 983 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 226 m · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 168 667 $ Poids 30 % |
| 6 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −38 741 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 435 725 $ Poids 30 % |
| 7 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 315 902 $ Poids 17 % |
| 8 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 776 $ Poids 16 % |
| 9 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 434 263 $ Poids 15 % |
| 10 | 234, 8e avenue, Crabtree 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 349 500 $ (3 896 $/m²) 89,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 510 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 356 033 $ Poids 12 % |
| 11 | 219, 8e Avenue, Crabtree 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 338 $ Poids 11 % |
| 12 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 378 515 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.