488 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 108,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069248671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
61013069248671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 53 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 81 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 195 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 562 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 380 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 543 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 736 $ Poids 83 % |
| 4 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 338 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 147 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 172 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 325 585 $ Poids 82 % |
| 6 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 601 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 713 $ Poids 78 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 581 $ Poids 71 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 849 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 337 647 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 100 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 442 373 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 602 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 406 553 $ Poids 71 % |
| 11 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 481 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 518 633 $ Poids 67 % |
| 12 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 879 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +3 087 $ | 162 613 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.