15 Rue MARCEL · Crabtree
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 152 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069249063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
61013069249063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 33 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 457 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 142 411 $ Poids 81 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 429 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 370 206 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 654 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 487 258 $ Poids 80 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 555 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 499 668 $ Poids 79 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 703 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 556 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 135 $ Poids 69 % |
| 7 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 157 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 192 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 992 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 159 757 $ Poids 64 % |
| 10 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 564 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 521 412 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 990 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 440 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 112 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 321 140 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.