61 Rue OTIS · Crabtree
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 97,7 m² · constr. 1967 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 163 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069249834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
61013069249834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 38 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 601 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 489 069 $ Poids 82 % |
| 2 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 413 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 139 750 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 452 098 $ Poids 74 % |
| 4 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 732 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 409 $ Poids 72 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 043 $ Poids 71 % |
| 6 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 453 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 364 205 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 363 269 $ Poids 65 % |
| 8 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 608 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 511 186 $ Poids 65 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 148 378 $ Poids 62 % |
| 10 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 735 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 382 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 977 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 411 847 $ Poids 61 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 393 289 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.