97 16E RUE · Crabtree
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 102,8 m² · constr. 1969 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069250159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
61013069250159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 38 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 213 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −1 544 $ | 153 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 468 656 $ Poids 95 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 208 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 459 941 $ Poids 94 % |
| 4 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 264 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 425 721 $ Poids 93 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 262 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 027 $ Poids 92 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 406 808 $ Poids 92 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 380 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 547 130 $ Poids 92 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 147 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 319 910 $ Poids 87 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 390 725 $ Poids 87 % |
| 10 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 303 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 438 381 $ Poids 84 % |
| 11 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 448 754 $ Poids 83 % |
| 12 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 462 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 503 294 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.