98 15E RUE · Crabtree
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 86,5 m² · constr. 1965 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069250197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
61013069250197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 46 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 402 970 $ Poids 88 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 276 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 395 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 585 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 470 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 484 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 457 832 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 354 379 $ Poids 71 % |
| 6 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 815 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 181 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 416 363 $ Poids 66 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 368 145 $ Poids 65 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 197 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −4 631 $ | 138 319 $ Poids 61 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 309 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 370 860 $ Poids 59 % |
| 11 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 462 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 481 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 253 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 386 104 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.