251 3E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 81,9 m² · constr. 1962 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 149 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069250745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
61013069250745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 35 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 596 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 456 722 $ Poids 77 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 386 073 $ Poids 72 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 253 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 379 356 $ Poids 70 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 532 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 445 002 $ Poids 61 % |
| 5 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 328 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 266 $ Poids 61 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 340 847 $ Poids 52 % |
| 7 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 656 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 399 763 $ Poids 50 % |
| 8 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 747 $ Poids 47 % |
| 9 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 711 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 470 217 $ Poids 46 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 257 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 078 $ Poids 45 % |
| 11 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 510 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 468 670 $ Poids 44 % |
| 12 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 531 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 328 361 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.