289 3E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 111,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 222 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069251055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
61013069251055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 49 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 330 338 $ Poids 98 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 178 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 485 391 $ Poids 90 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 253 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 159 339 $ Poids 86 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 438 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 571 163 $ Poids 85 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 226 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 190 $ Poids 85 % |
| 6 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 298 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 439 896 $ Poids 82 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 183 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 398 563 $ Poids 81 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 267 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 475 618 $ Poids 80 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 415 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 420 725 $ Poids 78 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 440 $ Poids 78 % |
| 11 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 631 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +900 $ | 190 919 $ Poids 77 % |
| 12 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 769 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 377 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.