281 3E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 91,4 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069251361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
61013069251361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 54 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 416 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 311 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 407 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 468 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 471 498 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 951 $ Poids 85 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 216 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 429 029 $ Poids 83 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 379 383 $ Poids 82 % |
| 7 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 628 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 484 816 $ Poids 81 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 236 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −3 859 $ | 142 816 $ Poids 80 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 250 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 397 613 $ Poids 77 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 273 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 586 $ Poids 72 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 232 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 435 173 $ Poids 70 % |
| 12 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 320 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 381 655 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.