300 3E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 207 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069251439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
61013069251439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 52 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 393 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 427 940 $ Poids 93 % |
| 3 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 421 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 479 308 $ Poids 91 % |
| 4 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 242 $ Poids 90 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 299 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 450 056 $ Poids 88 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 019 $ Poids 88 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 305 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 150 348 $ Poids 87 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 289 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 416 887 $ Poids 84 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 250 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 063 $ Poids 81 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 185 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 458 428 $ Poids 80 % |
| 11 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 478 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge −57 437 $ | 525 251 $ Poids 74 % |
| 12 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 709 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 506 095 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.