290 3E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 161,5 m² · constr. 1986 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 228 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069251557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
61013069251557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 75 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 483 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −18 292 $ | 395 882 $ Poids 88 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 605 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 857 279 $ Poids 83 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 322 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 614 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 422 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 516 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 461 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 504 824 $ Poids 63 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 331 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 834 $ Poids 47 % |
| 7 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 623 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 996 $ Poids 39 % |
| 8 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 554 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 731 $ Poids 30 % |
| 9 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 389 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −23 864 $ | 324 184 $ Poids 30 % |
| 10 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 954 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 635 492 $ Poids 30 % |
| 11 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 478 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 531 575 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 405 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 668 580 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.