86 16E RUE · Crabtree
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 114,6 m² · constr. 1972 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069251869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
61013069251869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 46 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 265 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 341 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 226 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 503 060 $ Poids 83 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 614 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 197 237 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 94 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 411 715 $ Poids 78 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 481 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 581 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 536 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 625 $ Poids 78 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 294 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 567 536 $ Poids 77 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 331 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +772 $ | 165 088 $ Poids 77 % |
| 9 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 491 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 764 $ Poids 76 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 255 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 454 606 $ Poids 75 % |
| 11 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 297 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 491 713 $ Poids 72 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 434 995 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.