75 18E RUE · Crabtree
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 213 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069252267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
61013069252267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 51 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 317 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 343 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 504 455 $ Poids 92 % |
| 3 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 233 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 253 $ Poids 87 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 367 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +4 631 $ | 165 449 $ Poids 85 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 557 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −45 345 $ | 583 093 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 356 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 455 531 $ Poids 82 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 140 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 413 046 $ Poids 82 % |
| 8 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 520 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 165 $ Poids 81 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 380 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 492 561 $ Poids 80 % |
| 10 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 435 729 $ Poids 78 % |
| 11 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 424 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 148 363 $ Poids 78 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 138 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.