71 18E RUE · Crabtree
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 81,4 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 154 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069252509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
61013069252509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 42 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 801 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −25 995 $ | 481 238 $ Poids 67 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 418 929 $ Poids 65 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 487 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 410 481 $ Poids 62 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 386 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 443 608 $ Poids 62 % |
| 5 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 439 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 119 $ Poids 57 % |
| 6 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 435 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 462 $ Poids 56 % |
| 7 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 491 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 505 342 $ Poids 50 % |
| 8 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 101 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 367 947 $ Poids 50 % |
| 9 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 366 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 467 324 $ Poids 45 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 449 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 384 477 $ Poids 41 % |
| 11 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 938 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 552 $ Poids 40 % |
| 12 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 481 m · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 443 407 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.