104 17E RUE · Crabtree
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 104,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069252857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
61013069252857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 38 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 479 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 397 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +772 $ | 157 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 291 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 765 $ Poids 91 % |
| 4 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 321 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 434 370 $ Poids 90 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 380 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 469 382 $ Poids 89 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 436 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 415 176 $ Poids 89 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 338 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 326 818 $ Poids 87 % |
| 8 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 563 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 551 184 $ Poids 86 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 398 496 $ Poids 85 % |
| 10 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 394 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 144 302 $ Poids 84 % |
| 11 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 85 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 394 205 $ Poids 81 % |
| 12 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 423 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 507 198 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.