78 18E RUE · Crabtree
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 136,5 m² · constr. 1977 · terrain 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 195 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069253021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
61013069253021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 58 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 402 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 693 $ Poids 79 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 351 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 564 207 $ Poids 79 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 314 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 814 $ Poids 67 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 475 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 743 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 668 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −4 836 $ | 367 301 $ Poids 58 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 353 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 381 849 $ Poids 56 % |
| 7 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 628 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −36 585 $ | 345 732 $ Poids 52 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 590 $ Poids 51 % |
| 9 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 415 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 128 859 $ Poids 38 % |
| 10 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 923 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 087 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 149 $ Poids 36 % |
| 11 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 561 779 $ Poids 35 % |
| 12 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 425 470 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.