116 18E RUE · Crabtree
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 240 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069253095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
61013069253095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 46 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 154 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 490 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 245 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 498 $ Poids 93 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 437 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +4 631 $ | 160 963 $ Poids 91 % |
| 4 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 444 050 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 463 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 479 893 $ Poids 86 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 394 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 334 798 $ Poids 85 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 485 $ Poids 85 % |
| 8 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 367 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 144 232 $ Poids 85 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 407 066 $ Poids 84 % |
| 10 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 638 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −45 345 $ | 566 009 $ Poids 82 % |
| 11 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 331 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 506 919 $ Poids 81 % |
| 12 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 187 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 403 112 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.