70 18E RUE · Crabtree
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 120,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 234 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069253323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
61013069253323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 53 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 378 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 366 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 462 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 210 819 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 647 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 353 522 $ Poids 79 % |
| 5 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 110 $ Poids 75 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 164 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 540 662 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 159 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 439 799 $ Poids 69 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 254 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 583 290 $ Poids 66 % |
| 9 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 618 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge −30 230 $ | 628 612 $ Poids 62 % |
| 10 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 425 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 177 292 $ Poids 62 % |
| 11 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 370 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 155 716 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 485 837 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.