120 18E RUE · Crabtree
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 134,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 220 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069253446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
61013069253446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 59 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 363 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 855 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 414 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 559 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 374 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 120 $ Poids 66 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 441 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 957 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 622 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −4 836 $ | 364 161 $ Poids 64 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 407 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 378 509 $ Poids 60 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 777 $ Poids 54 % |
| 8 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 644 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −36 585 $ | 342 801 $ Poids 46 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 166 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 453 790 $ Poids 44 % |
| 10 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 421 838 $ Poids 39 % |
| 11 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 978 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +62 222 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 284 $ Poids 38 % |
| 12 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 449 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 127 871 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.