375 2E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069253740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
61013069253740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 41 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 101 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 883 $ Poids 91 % |
| 2 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 405 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 485 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 406 202 $ Poids 89 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 407 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 459 284 $ Poids 89 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 416 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +3 087 $ | 153 640 $ Poids 88 % |
| 6 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 499 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 436 910 $ Poids 88 % |
| 7 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 447 094 $ Poids 87 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 425 312 $ Poids 87 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 198 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 531 $ Poids 87 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 286 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 205 $ Poids 86 % |
| 11 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 374 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 138 909 $ Poids 78 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 214 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 380 721 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.