54 19E RUE · Crabtree
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 2 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069254229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
61013069254229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 51 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 331 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 487 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 250 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 464 884 $ Poids 87 % |
| 4 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 331 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 540 $ Poids 86 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 567 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 152 477 $ Poids 83 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 597 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 456 068 $ Poids 82 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 653 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 355 $ Poids 81 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 542 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 422 335 $ Poids 81 % |
| 9 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 278 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 139 259 $ Poids 81 % |
| 10 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 987 $ Poids 79 % |
| 11 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 691 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 433 960 $ Poids 79 % |
| 12 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 320 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 509 303 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.