52 19E RUE · Crabtree
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 157,2 m² · constr. 1988 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 268 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069254519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
61013069254519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 78 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 327 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 847 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 520 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 606 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 759 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −14 228 $ | 394 467 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 144 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 503 356 $ Poids 66 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 640 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 121 $ Poids 64 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 461 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 059 $ Poids 49 % |
| 7 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 72 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −20 881 $ | 323 178 $ Poids 32 % |
| 8 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 265 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 956 $ Poids 31 % |
| 9 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 849 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 802 $ Poids 30 % |
| 10 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 83 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 665 531 $ Poids 29 % |
| 11 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 462 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 138 919 $ Poids 28 % |
| 12 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 632 482 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.