59 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 160,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 334 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069255176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
61013069255176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 81 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 258 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 855 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 832 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +14 228 $ | 427 510 $ Poids 72 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 556 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 652 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 109 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 544 947 $ Poids 69 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 712 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 475 $ Poids 64 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 487 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 634 806 $ Poids 45 % |
| 7 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 195 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 528 341 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 0 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 399 $ Poids 33 % |
| 9 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 921 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 313 $ Poids 32 % |
| 10 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 27 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 711 972 $ Poids 27 % |
| 11 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 447 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −2 334 $ | 148 634 $ Poids 26 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 867 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 566 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.