50 19E RUE · Crabtree
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 129,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069255632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
61013069255632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 54 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 218 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 306 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 210 297 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 464 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −9 672 $ | 352 364 $ Poids 77 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 366 228 $ Poids 65 % |
| 5 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 460 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 105 $ Poids 61 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 489 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 712 $ Poids 59 % |
| 7 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 549 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 549 222 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 292 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 439 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 870 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 413 785 $ Poids 52 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 305 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 541 290 $ Poids 51 % |
| 11 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 218 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 161 739 $ Poids 47 % |
| 12 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 805 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +71 521 $ · Ajust. âge −54 414 $ | 629 330 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.