48 19E RUE · Crabtree
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 170,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 247 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069255813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
61013069255813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 75 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 321 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 877 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 94 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 520 636 $ Poids 70 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 787 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 408 873 $ Poids 70 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 658 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 306 $ Poids 68 % |
| 5 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 573 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 632 251 $ Poids 60 % |
| 6 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 866 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 385 $ Poids 39 % |
| 7 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 258 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 283 $ Poids 37 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 513 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +67 143 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 385 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 68 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −22 373 $ | 333 652 $ Poids 31 % |
| 10 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 644 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 802 $ Poids 22 % |
| 11 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 59 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +62 155 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 688 679 $ Poids 21 % |
| 12 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 896 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.