46 19E RUE · Crabtree
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 142,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 205 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069255985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
61013069255985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 60 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 595 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 575 548 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 211 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 473 $ Poids 73 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 536 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 242 $ Poids 61 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 795 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 348 803 $ Poids 58 % |
| 5 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 326 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −58 734 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 725 808 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 439 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −27 404 $ | 352 376 $ Poids 55 % |
| 7 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 303 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 210 492 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 77 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 240 $ Poids 43 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 663 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 164 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 66 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 157 $ Poids 36 % |
| 11 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 523 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 131 265 $ Poids 35 % |
| 12 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 430 845 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.