44 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 102,2 m² · constr. 2002 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069256033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
61013069256033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 66 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 248 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 145 073 $ Poids 87 % |
| 3 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 447 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 542 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 380 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 543 612 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 706 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 170 323 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 677 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 028 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 742 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 482 248 $ Poids 76 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 764 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 421 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 423 508 $ Poids 73 % |
| 11 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 672 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 414 $ Poids 71 % |
| 12 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 178 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 108 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.