36 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 102,6 m² · constr. 2002 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069256106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
61013069256106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 66 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 594 $ Poids 90 % |
| 2 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 243 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 145 353 $ Poids 88 % |
| 3 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 478 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 543 728 $ Poids 86 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 404 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 544 728 $ Poids 82 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 115 $ Poids 80 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 738 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 170 627 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 703 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 807 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 772 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 483 107 $ Poids 74 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 808 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 527 $ Poids 74 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 447 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 424 181 $ Poids 73 % |
| 11 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 160 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 419 $ Poids 72 % |
| 12 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 716 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 371 942 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.