35 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 98,2 m² · constr. 2008 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 228 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069256588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
61013069256588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 63 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 455 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 548 203 $ Poids 87 % |
| 2 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 200 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 146 617 $ Poids 84 % |
| 3 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 446 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 450 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 519 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 548 449 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 707 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 245 $ Poids 75 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 769 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 167 281 $ Poids 75 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 808 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 141 $ Poids 74 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 791 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 473 659 $ Poids 73 % |
| 10 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 469 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 383 492 $ Poids 71 % |
| 11 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 453 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 566 554 $ Poids 70 % |
| 12 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 863 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 982 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.