43 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 167,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 284 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069256973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
61013069256973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 79 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 298 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 870 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 6 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 863 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 437 825 $ Poids 68 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 725 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 141 $ Poids 66 % |
| 5 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 660 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 668 370 $ Poids 61 % |
| 6 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 236 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 539 397 $ Poids 37 % |
| 7 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 595 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 650 871 $ Poids 36 % |
| 8 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 929 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 654 $ Poids 36 % |
| 9 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 111 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 354 919 $ Poids 32 % |
| 10 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 85 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +56 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 847 $ Poids 23 % |
| 11 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 554 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 152 010 $ Poids 20 % |
| 12 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 676 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 055 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.