461 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 107,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069257038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
61013069257038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 59 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 518 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 538 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 111 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 913 $ Poids 85 % |
| 3 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 286 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 146 332 $ Poids 85 % |
| 4 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 609 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 379 048 $ Poids 83 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 581 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 509 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 201 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +22 568 $ | 354 575 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 557 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 431 758 $ Poids 72 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 529 $ Poids 72 % |
| 9 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 479 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 536 283 $ Poids 70 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 557 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 477 070 $ Poids 70 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 850 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 174 049 $ Poids 69 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 217 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.