445 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 154,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 281 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069257185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
61013069257185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 75 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 191 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 841 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 725 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 624 944 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 143 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 522 683 $ Poids 63 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 409 574 $ Poids 62 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 871 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 403 $ Poids 53 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 645 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 608 357 $ Poids 48 % |
| 7 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 187 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −7 458 $ | 334 283 $ Poids 31 % |
| 8 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 170 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 685 702 $ Poids 30 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 145 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 508 523 $ Poids 30 % |
| 10 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 540 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 143 096 $ Poids 28 % |
| 11 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 363 $ Poids 23 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 770 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.