440 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 109 m² · constr. 1960 · terrain 2 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069257978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
61013069257978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 35 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 202 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 182 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 217 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 147 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 216 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 302 361 $ Poids 83 % |
| 4 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 461 349 $ Poids 83 % |
| 5 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 651 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 382 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 623 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 583 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 542 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 380 507 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 151 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 845 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 832 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 314 289 $ Poids 73 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 046 $ Poids 70 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 792 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 420 010 $ Poids 67 % |
| 12 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 873 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 151 568 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.