480 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 151,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069258143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
61013069258143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 75 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 212 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 834 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 801 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 627 621 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 215 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 525 637 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 123 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 900 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 572 457 $ Poids 56 % |
| 5 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 411 721 $ Poids 56 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 719 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 610 430 $ Poids 48 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 944 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 792 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 252 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 687 866 $ Poids 31 % |
| 9 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 269 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 335 882 $ Poids 30 % |
| 10 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 594 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 143 514 $ Poids 29 % |
| 11 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 188 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 511 334 $ Poids 27 % |
| 12 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 755 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.