460 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 160,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,6 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 483 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069258631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
61013069258631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 89 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 245 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 787 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 182 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 252 $ Poids 68 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 798 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 612 405 $ Poids 63 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 371 995 $ Poids 60 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 908 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 554 731 $ Poids 55 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 720 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 385 $ Poids 40 % |
| 7 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 210 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 120 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 253 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 317 105 $ Poids 31 % |
| 9 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 232 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 657 766 $ Poids 27 % |
| 10 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 825 $ Poids 26 % |
| 11 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 612 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 139 084 $ Poids 24 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 493 845 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.