20 Rue OTIS · Crabtree
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 118,1 m² · constr. 1980 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069259058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
61013069259058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 42 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 7 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 237 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 207 155 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 276 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 987 $ Poids 92 % |
| 4 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 431 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 396 416 $ Poids 87 % |
| 5 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 088 $ Poids 66 % |
| 6 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 433 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 154 036 $ Poids 65 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 329 $ Poids 62 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 004 $ Poids 60 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 758 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 432 128 $ Poids 57 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 777 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 882 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 122 $ Poids 49 % |
| 12 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +6 946 $ | 173 923 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.