10 Rue OTIS · Crabtree
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 73,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 117 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069259299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
61013069259299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 15 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 381 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 436 $ Poids 65 % |
| 2 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 282 666 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 7 m · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 31 % |
| 4 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 461 $ Poids 23 % |
| 5 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −41 994 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 445 469 $ Poids 20 % |
| 6 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 443 583 $ Poids 10 % |
| 7 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −33 392 $ | 377 998 $ Poids 8 % |
| 8 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 409 054 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 446 891 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.