95 14E RUE · Crabtree
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 107,7 m² · constr. 1977 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069260592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
61013069260592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 45 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 219 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 340 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 342 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −45 345 $ | 576 433 $ Poids 92 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 302 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +4 631 $ | 163 700 $ Poids 91 % |
| 4 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 108 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 451 055 $ Poids 90 % |
| 5 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 499 152 $ Poids 90 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 218 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 346 $ Poids 89 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 159 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 487 622 $ Poids 89 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 421 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 111 $ Poids 85 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 219 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 409 173 $ Poids 81 % |
| 10 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 706 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 706 $ Poids 78 % |
| 11 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 188 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 413 547 $ Poids 77 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 325 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 800 081 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.