90 13E RUE · Crabtree
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 96,9 m² · constr. 1957 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069260972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
61013069260972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 41 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 181 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 372 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 234 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 401 545 $ Poids 95 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 175 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 421 533 $ Poids 95 % |
| 4 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 286 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 409 759 $ Poids 93 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 70 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 390 540 $ Poids 92 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 335 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −10 805 $ | 140 052 $ Poids 91 % |
| 7 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 103 $ Poids 90 % |
| 8 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 350 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 530 046 $ Poids 85 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 412 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 426 253 $ Poids 83 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 458 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 273 $ Poids 82 % |
| 11 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 650 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 486 838 $ Poids 80 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 276 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 370 085 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.