83 16E RUE · Crabtree
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 155,9 m² · constr. 1970 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 278 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069261246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
61013069261246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 437 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 366 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 387 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 603 494 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 639 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +19 563 $ | 785 487 $ Poids 76 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 359 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 553 187 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 464 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 480 $ Poids 59 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 401 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 406 $ Poids 52 % |
| 7 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 564 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 533 $ Poids 34 % |
| 8 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 934 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 597 224 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 406 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 313 023 $ Poids 30 % |
| 10 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 474 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 491 500 $ Poids 29 % |
| 11 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 419 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 648 916 $ Poids 28 % |
| 12 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 578 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 137 194 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.