87 15E RUE · Crabtree
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 103,5 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 196 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069261490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
61013069261490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 43 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 322 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −3 859 $ | 152 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 402 442 $ Poids 94 % |
| 3 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 149 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 421 158 $ Poids 94 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 221 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 455 009 $ Poids 94 % |
| 5 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 463 069 $ Poids 93 % |
| 6 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 408 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 549 157 $ Poids 91 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 379 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 896 $ Poids 89 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 242 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 316 052 $ Poids 88 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 386 736 $ Poids 86 % |
| 10 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 302 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 433 849 $ Poids 82 % |
| 11 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 145 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 382 137 $ Poids 80 % |
| 12 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 981 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.