265 2E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 144 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069261666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
61013069261666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 30 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 293 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 324 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 310 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 476 441 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 183 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 432 443 $ Poids 87 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 472 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 565 951 $ Poids 86 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 370 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −3 859 $ | 156 427 $ Poids 86 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 413 495 $ Poids 85 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 377 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 384 $ Poids 85 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 285 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 467 463 $ Poids 84 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 82 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 391 902 $ Poids 83 % |
| 10 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 476 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 147 873 $ Poids 78 % |
| 11 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 70 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 397 178 $ Poids 75 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 350 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 766 940 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.